Créditos para tus sueños y proyectos

El leasing habitacional es un mecanismo de financiación que permite adquirir vivienda nueva o usada a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra.

A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, en el leasing habitacional la entidad financiera (banco) figura como la propietaria del inmueble durante el tiempo que dure el contrato, mientras que tú actúas como locatario (arrendatario) gozando del uso y disfrute de la vivienda.

Puedes pagar tu crédito de vivienda a través de distintos canales como el Portal Transaccional, AvalPay y Banca Móvil. 

• Tener un buen historial de crédito. Este indicador busca determinar si eres un buen pagador. Significa que cuando has adquirido obligaciones, las has cumplido en forma puntual. El banco consultará tu historial crediticio para confirmar la información.
   
• Contar con capital inicial. Lo vas a necesitar para pagar la cuota inicial, diversos gastos administrativos y de escrituras. Para esto vas a necesitar como mínimo un 10% en caso de leasing o 30% del valor del inmueble, por lo que tus ahorros te serán muy útiles.
   
• Ser mayor de edad y tener un ingreso suficiente. El banco evaluará tu capacidad financiera de acuerdo a tu edad.

Financiamos hasta el 80%  del valor comercial del inmueble (ya sea nuevo o usado) mediante un peritaje técnico. El 20% restante corresponde a la cuota inicial que debe aportar el comprador.

El Leasing Habitacional es un mecanismo donde el banco adquiere la vivienda que elegiste y te la entrega en arrendamiento financiero. Tú pagas un canon mensual y, al finalizar el contrato (plazos de 5 a 20 años), tienes el derecho de ejercer la opción de compra (usualmente entre el 0% y el 10% del valor) para que el inmueble pase a tu nombre.

Este producto te permite disminuir la base de retención en la fuente y el impuesto de renta a través de las cuentas AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción). Además, los intereses pagados en los cánones mensuales se pueden deducir en tu declaración de renta, optimizando tus finanzas personales.

Aunque el Banco de Occidente figura como el propietario jurídico del inmueble durante la vigencia del contrato, el locatario (tú como cliente) eres quien tiene el uso y goce de la vivienda. Por lo tanto, eres el responsable de asumir los costos de mantenimiento, las cuotas de administración de la copropiedad y el pago anual del impuesto predial.

Si decides vender el inmueble antes de finalizar el plazo, el proceso es muy sencillo mediante una cesión de derechos del contrato de leasing. En este caso, encuentras un comprador, este solicita la aprobación de su crédito o leasing con nosotros, y se realiza el traspaso del contrato, permitiéndote recuperar tu inversión sin necesidad de escriturar dos veces.

Sí, el Leasing Habitacional aplica tanto para proyectos de vivienda nueva como para inmuebles usados (No VIS). En el caso de viviendas usadas, el inmueble debe someterse a un avalúo comercial y un estudio técnico aprobados por el banco para verificar que la estructura esté en óptimas condiciones y asegurar tu inversión.